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사건번호 2024 타경 1647를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1647를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 1647 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 금당로 13, 703동 6층606호 (하안동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 548,000,000원 |
| 최저입찰가 | 383,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 38,360,000원 |
| 청구금액 | 166,254,910원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-19 | 548,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-31 | 383,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금당로 13 | 51990.8 분의 38.12 | 38.12㎡ (11.53평) |
| 건물 |
금당로 13 | 6층606호 (하안동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 58.01㎡ (17.55평) |
| [감정평가 요약]
경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 초중고등학교 등이 혼재한 주거지역임. 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 초중고등학교 등이 혼재한 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 내 6층 606호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 중앙난방설비, 소방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내 포장도로를 통해서 인근 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택용지 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년10월11일 |
근저당권 |
148,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월22일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식조
경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 초중고등학교 등이 혼재한 주거지역임. 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.10.11. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 548,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,254,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 635,666,667원 576,275,666원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 23건 | 653,956,522원 593,116,288원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 52건 | 669,519,231원 580,671,514원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
