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사건번호 2024 타경 53471를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 53471를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 53471 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 역전로 353, 313동 8층804호 (정왕동,영남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 173,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,360,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-12 | 248,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 173,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역전로 353 | 34007.5 분의 61.5041 | 61.504㎡ (18.60평) |
| 건물 |
역전로 353 | 8층804호 (정왕동,영남아파트) 철근콘크리트구조 | 59.908㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 소재 "냉정초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "냉정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물내8층 804호로서외벽 : 몰탈위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창등임. [이용상태] 아파트로 이용중인 상태임.(후첨 "건물개황도" 참조) [설비내역] 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용중인 상태임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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| 8 |
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| 10 |
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| 15 |
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| 16 |
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| 17 |
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| 18 |
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| 19 |
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| 20 |
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| 22 |
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| 23 |
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| 24 |
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| 25 |
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| 26 |
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| 27 |
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| 28 |
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| 29 |
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| 30 |
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| 34 |
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| 37 |
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| 40 |
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| 41 |
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| 43 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월17일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월29일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 1억 9천만 원, 전입일 2021. 6. 4., 확정일자 2021. 3. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕
경기도 시흥시 정왕동 소재 "냉정초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 2. 29.
강제경매 개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 1억 9천만 원, 전입일 2021. 6. 4., 확정일자 2021. 3. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 417,200,851원 364,626,472원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 88건 | 426,317,500원 371,179,082원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 174건 | 416,666,322원 359,678,955원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (20건)
