상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 2985를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2985를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 2985 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 초안산로1길 18, 208동 4층406호 (월계동,월계2단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 13.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-07 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 400,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,000,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,600,000원 |
| 청구금액 | 77,074,233원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-29 | 400,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-02 | 320,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-07 | 256,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초안산로1길 18 | 102425.2 분의 25.0 | 25.0㎡ (7.56평) |
| 건물 |
초안산로1길 18 | 4층406호 (월계동,월계2단지주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 44.52㎡ (13.47평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계중학교" 남측 인근에 위치하는 아파트로 주위는 아파트단지, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(월계역 1호선)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 1992.10.30일 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 406호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부타일마감창호 : 새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 난방설비, 승강기, 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형토지로 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 외곽 공도를 통하여 본건 단지 내 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계4택지), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-04-17)(신창중. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 정확한 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년3월31일 |
근저당권 |
61,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년9월19일 |
근저당권 |
26,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 3. 31. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,074,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.08.10] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출[2023.08.31] 채권자 주OOO OOOO 당사자변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 600,297,872원 530,390,495원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 79건 | 609,468,354원 531,831,305원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 138건 | 628,855,072원 519,586,484원 |
83% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
