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사건번호 2023 타경 60915를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60915를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 60915 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕신길로49번길 8, 104동 3층301호 (정왕동,영남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 256,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,600,000원 |
| 청구금액 | 281,020,002원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 256,000,000 | 변경 | |
| 2024-07-02 | 256,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-11-05 | 256,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정왕신길로49번길 8 | 25061.6 분의 62.34 | 62.339㎡ (18.86평) |
| 건물 |
정왕신길로49번길 8 | 3층301호 (정왕동,영남아파트) 철근콘크리트구조 | 59.908㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 "서해중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "서해중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층건물내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 1996.02.28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 가스시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지 광평수의 토지로 아파트지대로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트 단지 출입구는 북서측에 있으며, 25미터 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)(보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월24일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월24일 |
근저당권 |
144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월30일 |
가압류 |
5,429,749원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월14일 |
가압류 |
27,452,284원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월5일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년7월24일 |
가압류 |
6,315,939원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월27일 |
가압류 |
7,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년7월31일 |
가압류 |
45,539,640원 | 말소 |
| 10 | 2023년8월9일 |
가압류 |
10,213,651원 | 말소 |
| 11 | 2023년9월4일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕
경기도 시흥시 정왕동 "서해중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 24. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 439,155,000원 381,855,150원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 81건 | 444,523,951원 385,819,657원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 174건 | 423,160,575원 364,877,740원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (20건)
