[위치/주위환경] 경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "섬말교차로" 남동측 인근에 위치하는 공업용부동산(토지, 건물)으로, 주위는 소규모의 공장, 창고 및 일반주택, 농경지, 임야등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 차량의 출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 3필지 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복4차선의 371번 지방도로 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
[제시외 물건] ‘지적도’ 및 ‘건물개황도’ 등 참조 [공부와의 차이] .
[참고사항] 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호가) 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 1999년 7월 1일 사용승인, 2000년 7월 13일에 1층 일부 및 2층을 증축하였으며,- 외벽: 적벽돌노출쌓기 마감 등.
- 내벽: 페인트마감 및 일부 벽지, 타일마감 등.
- 바닥: 1층은 석재마감 등, 2층은 에폭시코팅 및 일부 장판지깔기 마감 등,- 천정: 아스칼텍스 마감 및 일부 페인트마감 등.
- 창호: 컬러알루미늄 샷시에 복층유리창 등.
[건물구조] 본 기계기구는 보건용 마스크 및 일반용 마스크 생산 목적으로 영업중인 사업체로서 기준시점 현재 본건 기계기구는 분리 보관되고 있으며 가동은 중단된 상태임.
[이용상태] 기호가) 1층 : 현황 공장(작업장) 및 사무실, 화장실2, 창고 등 임.
기호가) 2층 : 현황 공장(작업장) 및 회의실 등 임.
[이용상태] 본 기계기구는 경기도 양주시 광적면 석우리 464-19 소재 "주식회사 일손"에 보관중에 있음.
[설비내역] 후면 "기계기구 감정평가 명세표" 참조.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 보일러 설비, 화재탐지설비 및 소방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] .
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 지상에 공부상 등재되지 않은 아래와 같은 제시외 건물이 소재하며, 목측에 의해 개략적인 규모 등을 산출하였으니 후첨 도면 참조바람.
㉠샌드위치판넬조, 단층 : 기계실로 이용 중㉡철골조 벽체이용 천막지붕, 단층 : 통로로 이용 중㉢철골 및 플라스틱구조, 단층 : 옥상계단지붕으로 이용 중 10) 공부와의 차이=해당사항 없음.
[참고사항] 본건 현장조사시 이해관계인 부재하였고, 공장 직원이라고 소개하는 사람의 구두 설명 및 안내에 따라 물건 일부만 출입 하였으며, 기숙사 등 일부 공간은 내부확인이 불가하였으니 경매시 참고바람.
[참고사항] 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "섬말교차로" 남동측 근거리에 위치하는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)으로서, 부근은 소규모 공장, 창고 및 일반주택, 농경지, 노선을 따라 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
2) 토지의 상황=3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형상의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 1999.07.01.사용승인됨.
2000.07.13.에 1층 일부(3.78㎡) 및 2층 증축하였으며, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등 창호 : 새시 창호임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 마스크 생산 목적의 기계기구로서 기준시점 현재 본건 기계기구는 분리되어별도 보관되어 있으며, 가동은 중단된 상태임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 제시외 기계기구(클린룸설비)가 소재함.
본건 기호(2)의 1층 면적이 등기사항전부증명서상에는 730.59㎡이고, 일반건축물대장상에는730.50㎡으로서 0.09㎡의 차이가 있으나, 본건 평가는 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상임.